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Entender la operación
El primer paso es conocer qué inmueble se va a comprar, quiénes intervienen, en qué etapa está la negociación y qué documentación existe hasta ese momento.
GUÍA PARA COMPRADORES
Qué hace el escribano cuando comprás un inmueble
En una compraventa, el trabajo del escribano no empieza el día en que se firma la escritura. Antes hay que estudiar la operación, revisar antecedentes, controlar documentación y verificar qué aspectos deben estar resueltos para poder avanzar.
La escritura es una etapa importante, pero detrás de ella existe un trabajo previo que muchas veces el comprador no ve.
RESPUESTA RÁPIDA
¿Qué hace un escribano cuando comprás una propiedad?
El escribano analiza jurídicamente la compraventa, estudia los títulos y antecedentes del inmueble, controla la documentación necesaria, solicita información y certificados que correspondan, prepara la escritura y coordina el proceso hasta su otorgamiento. También explica al comprador qué se está revisando, qué situaciones deben resolverse y cuáles son los pasos que faltan antes de firmar.
EL TRABAJO PREVIO
6 tareas que forman parte de una compraventa
Cada operación tiene sus particularidades, pero hay tareas notariales que permiten estudiar y preparar jurídicamente la compra antes de llegar a la escritura.
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Estudiar los títulos
Se analizan los antecedentes jurídicos del inmueble para conocer la cadena de titularidad y otras situaciones relevantes para la operación.
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Revisar la documentación
Según el inmueble y las características de la compraventa, se controla qué documentación corresponde obtener, completar o verificar antes de escriturar.
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Solicitar información y certificados
Parte del trabajo consiste en obtener información registral y otros elementos necesarios para analizar jurídicamente la situación de la operación.
05
Preparar la escritura
Una vez que la operación está en condiciones, se prepara la documentación correspondiente para formalizar la compraventa.
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Coordinar el otorgamiento
Cuando los controles y requisitos necesarios están cumplidos, se coordina la firma y otorgamiento de la escritura.
ANTES DEL DÍA DE LA FIRMA
La escritura es el final visible de un trabajo que empezó antes
Para el comprador, muchas veces la parte más visible es sentarse a firmar. Pero antes de ese momento hubo revisión de antecedentes, documentación, información, coordinación y análisis jurídico de la operación.
UNA DUDA FRECUENTE
“¿No alcanza con llamar al escribano cuando ya está todo acordado?”
Se puede consultar en distintas etapas. Pero cuanto antes conozca el escribano la operación, más posibilidades hay de revisar la documentación y detectar qué cuestiones deben analizarse antes de llegar a la escritura.
ANÁLISIS NOTARIAL
Qué cosas puede revisar el escribano durante la compraventa
El alcance concreto depende de cada operación, pero el análisis suele involucrar distintos aspectos jurídicos y documentales.
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La identificación del inmueble
Para saber con precisión qué propiedad forma parte de la operación.
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La titularidad y los antecedentes
El estudio de títulos permite analizar jurídicamente la historia del inmueble.
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La documentación necesaria
Se controla qué documentos corresponden según las características de la compraventa.
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La información registral
Forma parte de los elementos utilizados para conocer la situación jurídica de la operación.
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Los aspectos que deban resolverse
Si aparece alguna situación relevante, se analiza qué debe hacerse antes de avanzar.
FUNCIONES DIFERENTES
El escribano no cumple la misma función que la inmobiliaria
En una compraventa pueden intervenir distintos profesionales, pero cada uno cumple un papel diferente.
Intermediación
La inmobiliaria participa en la intermediación entre quienes compran y venden la propiedad.
Análisis jurídico
El escribano interviene en el estudio jurídico y documental de la operación y en la preparación de la escritura.
Entender qué falta antes de firmar
Parte del asesoramiento consiste en explicar qué se está revisando, qué situaciones existen y qué pasos quedan antes de concretar la compraventa.
PREGUNTAS FRECUENTES
Dudas sobre el trabajo del escribano en una compraventa
Si ya encontraste una propiedad y estás evaluando avanzar, firmar una reserva o entregar una seña,
puede ser un buen momento para hacer la consulta.
No. La escritura es una parte del trabajo. Antes existen tareas de análisis jurídico,
estudio de antecedentes, revisión documental y coordinación de la operación.
Es el análisis jurídico de los antecedentes del inmueble y constituye una de las tareas centrales
dentro de una compraventa.
Sí. La documentación que debe revisarse depende de las características concretas del inmueble
y de la operación.
Sí. Si todavía no firmaste ni entregaste dinero, puede ser una etapa útil para consultar
qué aspectos corresponde revisar antes de asumir el compromiso.
Si estás por comprar una propiedad y todavía no definiste quién intervendrá por tu parte,
podés consultar desde las primeras etapas de la operación.
TU COMPRAVENTA
¿Ya encontraste la casa o apartamento que querés comprar?
Contame en qué etapa estás y vemos qué aspectos jurídicos y notariales corresponde revisar para avanzar hacia la escritura.
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