CUANTO CUESTA ESCRITURAR UNA CASA EN URUGUAY?
Una de mis satisfacciones como profesional es ver cuando las personas concretan el sueño de la casa propia. Si usted está por comprar su casa, seguramente ya tenga algo en vista y una pregunta que seguramente se está haciendo es cuánto cuesta escriturar una casa en Uruguay.
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HONORARIOS DE ESCRIBANO POR ESCRITURA
El precio de hacer los títulos de la casa es parte del costo total de la compra de su futura propiedad. Le diré entonces que el honorario que le corresponde al escribano por hacer los títulos de propiedad de su casa es solamente el 3 % del precio de compra más el IVA correspondiente a pagar.
Así que Ud. mismo puede ir sacando cuentas si ya conoce a qué precio comprará su casa.
Pero también hay otros gastos que Ud. tendrá que tener en cuenta, estos costos no tienen que ver con el honorario del escribano concretamente,
Sumado al precio para escriturar la casa hay que agregar otros costos que tienen que ver con la compra de su casa, hay costos que son para el vendedor y costos que son para el comprador
GASTOS AL VENDER UNA CASA EN URUGUAY. COSTOS PARA EL VENDEDOR
COMPRA DE CASA PAGO DE ITP
Corresponde pagar el Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales más conocido como del ITP que corresponde al 2% por ciento del valor real del inmueble. En realidad es el 4% que se divide entre el comprador y el vendedor, abonando 2% en este caso el vendedor
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PAGO DEL IRPF AL VENDER UNA CASA
Que es el IRPF?
Este impuesto se denomina Impuesto a las Rentas de las personas Físicas más conocido como IRPF y lo que hace es gravar lo que son las ganancias netas que reciben las personas físicas que residen en el territorio nacional cuando venden un inmueble
La ganancia neta corresponde a la diferencia que resulta entre el precio de compra y el precio de venta del inmueble, esto significa que el precio en que se vende la casa debe ser mayor que el precio en que se compró
Cómo se paga el IRPF?
Como escribano es mi responsabilidad retener el impuesto que vaya a pagar el vendedor
Cuanto se tiene que pagar de IRPF al vender una casa?
Hay dos criterios que se pueden elegir a la hora de calcular.Sobre la ganancia neta que resulta de la diferencia mencionada se aplica una tasa del 12 %
Una manera de calcular el impuesto es de forma FICTA que resulta de multiplicar el precio de venta por un 15%
La otra forma de calcular es la REAL que se calcula sobre la diferencia entre a) el precio de venta y b) el costo fiscal actualizado del inmueble más el ITP que como mencioné está a cargo del vendedor.
Pero qué pasa si el valor del precio de venta es inferior al valor real que proporciona Catastro?
Me referí al valor fiscal actualizado. Dicha actualización se determina según el valor de la UI (Unidad Indexada), por lo que el costo fiscal se determina tomando en cuenta el costo en que se adquirió el inmueble dividido entre la UI al primer día del mes siguiente al de la compra del bien por la UI al último día del mes anterior al de la venta
Esta posibilidad de elegir entre la forma FICTA y REAL para calcular el IRPF es para los inmuebles que fueron adquiridos antes del 1° de julio de 2007
GASTOS AL COMPRAR UNA CASA EN URUGUAY
COMPRAR CASA. COSTOS PARA EL COMPRADOR
Hay que tener en cuenta que el escribano de una compraventa es elegido por el comprador y será este quien se haga cargo de los honorarios, así como otro gasto que origine la compraventa. A vía de ejemplo:
PARA COMPRAR CASA SE NECESITAN CERTIFICADOS REGISTRALES, INSCRIBIR EL TÍTULO Y PAGAR ITP
El comprador tiene que hacerse cargo delo costo de los certificados registrales que solicitará el escribano para determinar la situación jurídica tanto del bien como de las personas, es decir para comprobar la titularidad del inmueble y que no recaigan embargos
También le corresponde abonar al comprador la inscripción del título en el Registro de la Propiedad Sección Inmobiliaria.
El impuesto a las trasmisiones patrimoniales (ITP), que como mencioné le corresponde a un 2% de valor real del inmueble ya que el otro 2 % lo abona el vendedor.
TRÁMITE PARA COMPRAR UNA CASA EN URUGUAY
COMPRAR SU CASA EN CUATRO SENCILLOS PASOS
Como Comprar una Casa en Uruguay.
Antes que nada ¿Quién puede comprar un inmueble en Uruguay?
Cualquier persona puede Comprar casa en Uruguay?
No existe ningún impedimento para que cualquier ciudadano adquiera un inmueble en Uruguay. Sólo debe acreditar su mayoría de edad y disponibilidad de fondos para la compra.
En el caso de los extranjeros, deberán presentar un documento de identificación, que puede ser su pasaporte, pues no es necesario que residan en el país.
Igualmente la legislación contempla la posibilidad de que el adquiriente sea tanto una persona natural como jurídica. Las compañías pueden ser locales o extranjeras, y pueden adquirir el bien tanto para uso coorporativo como del accionista único, si ese fuera el caso. a) Por una o varias personas individuales. b) Por una Compañía o Corporación:
- Compañía local: Sociedad Anónima (SA), Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL), etc.
- Compañía extranjera: Delaware LLC, Panama Corp., BVI Co., etc.
- c) Por un individuo a través de una Corporación de la cual es el único dueño:
- Compañía local: Sociedad Anónima (SA), SRL, etc.
- Compañía extranjera: Delaware LLC, Panama Corp., BVI Co., etc.
PROCESO DE COMPRA DE UNA CASA
El proceso de compra de una casa es más sencillo de lo que la gente piensa y es importante cumplir cada paso para evitar futuros inconvenientes
Podríamos resumirlo en cuatro sencillos pasos
Ya sabe que casa va a comprar, ya acordó el precio que pagará por la vivienda, ahora es tiempo de buscar escribano o llamar a su escribano de confianza. Una vez que ud. eligió a su escribano de confianza o contactar al suyo propio el primer paso que se suele hacer es firmar un boleto de reserva
1.-Boleto de reserva en la compra venta de una casa, que es, para que sirve, contenido
Que es el Boleto de Reserva?
Antes de expicar lo que es, su función y el contenido cabe mencionar que tal denominación “Boleto de Reserva” no es un término jurídico propiamente dicho sino que más bien es una expresión común de las personas incluyendo a profesionales del derecho que utilizan el término mencionado para referir a un contrato preliminar. Se llama preliminar porque es anterior al contrato principal que puede ser una promesa de compraventa que dicho sea de paso también es preliminar o una compraventa definitiva.
Boleto de Reserva, para que sirve, su función o finalidad
El carácter de preliminar de este negocio es así dada su instrumentalidad con respecto a los contratos subsiguientes, sea promesa o compraventa como ya se dijo, por lo que esa es su finalidad. Lo único que hace el “Boleto de Reserva” es generar obligaciones para ambas partes contratantes derivadas del acuerdo de voluntades al que llegan por medio de este documento de ahí lo consensual del instrumento.El “Boleto de Reserva” se plasma en la práctica mediante un documento, firmado por ambas partes comprador y vendedor que puede ir con certificación de firmas o no. En el Boleto de Reserva se establecen aspectos básicos para la celebración futura de la compraventa
Contenido del boleto de reserva
Acuerdo de voluntades para realizar la promesa de compraventa o compraventa definitiva así como la determinación del precio y la forma en que se pagara el Mismo. Identificación de la casa. Esto se cumple con el número de padrón, mención de la superficie- Se identifica la casa con su número de padrón, superficie, deslinde y planos. Multas: como mencionamos anteriormente, se trata de un contrato que produce obligaciones entre las partes por lo que es común que se establezcan multas que pueden ir de 5 a 15 % del precio de la casa para el caso de incumplimiento de cualquiera de las partes contratantes. Junto con el Boleto de Reserva le entregás a tu escribano una cantidad de dinero que normalmente es un 10% del precio total del inmueble (seña), y el vendedor deposita en manos del mismo Escribano los títulos de propiedad. Tener en cuenta la Ley de Inclusión Financiera para la instrumentación de dicha seña. Estudio de títulos. El escribano actuante necesitara examinar la titulación del bien para asegurarse de que este en las mejores condiciones (ver post enlaces) para ello necesita un plazo que se establece también en el boleto de reserva y que puede ir de 20 a 40 días. Firma del boleto de reserva para comprar casa.Con todo lo anterior se fija la fecha para escriturar la casa. Se puede establecer la fecha para firmar la promesa de compraventa o la compraventa definitiva como se dijo
2.Reserva de Prioridad al comprar su casa
Es recomendable inscribir lo que en la jerga jurídica se conoce como Reserva de Prioridad, por el bien inmueble que se pretende comprar. Esto es más bien por un tema de mejores garantías para quien compra y quien vende.Por así decirlo se “reserva” la compraventa solo y exclusivamente para las partes contratantes que se amparan bajo dicha reserva. Pero es importante que el contrato de compra venta se inscriba dentro del plazo de 30 días desde la inscripción de la Reserva de Propiedad. La razón de esto es por El beneficio o la utilidad que otorga la Reserva, si por ejemplo cae un embargo dentro del plazo de la reserva, dicho embargo no tiene efectos si la compraventa se inscribió dentro del plazo de los 30 días desde que se inscribió en el Registro la Reserva de Prioridad. Otro beneficio es que si se presenta a inscribir en el Registro de la Propiedad Inmueble en mismo bien respecto a otras personas, va a primar el bien inmueble amparado por la Reserva, evitándose así las dudas respecto a inscripciones que ocurren en momentos cercanos
3. Escrituración o escritura de la casa-Contrato de Compraventa
En virtud del Boleto de Reserva se puede celebrar con posterioridad al mismo un compromiso de compraventa o la compraventa definitiva. Tanto el uno como el otro son firmados por las partes contratantes y redactado por el escribano interviniente
4. Inscripción del titulo de propiedad
El último paso sería la inscripción de la primera copia del título de propiedad en el Registro de la Propiedad Sección Inmobiliaria del departamento de radicación de la casa. Dicha primera copia se entregará al comprador una vez que el registro califique su inscripción como definitiva. En la Primera copia que estará la llamada plancha de inscripción con el número de inscripción correspondiente
¿Cuánto demora el escribano para hacer la escritura de la casa?
Aproximadamente de unos 30 a 40 días, sin perjuicio del tiempo que tome el Registro de la propiedad Sección Inmobiliaria en examinar y calificar el documento en cuyo caso y si no hay paros, para que tenga el título de compraventa ya inscripto en sus propias manos puede llevarle un poco más de tiempo estimativo de 15 días.
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Buenos días, se puede comprar/escriturar en Uruguay una propiedad a nombre de varias personas? .. mi esposo, dos hijos mayores de edad y yo ?
Gracias.
Estimada Cecilia.
Si se puede.
A las ordenes
Hola, cuánto deberia de pagar de irpf por la venta de un inmueble, si este tiene una deuda de 50mil dólares (se compró en 60mil ) por hipoteca y se vende a 65000 ( 3 años entre que se compró y vendio)?
Saludos
Estimado, gracias por contactar.
Para hacer el cálculo de cuanto hay que pagar de IRPF necesito saber la fecha en que se realizó la última compra.
Aguardo sus comentarios
hola quisiera saber si se puede vender una casa que se le perdio la escritura ,no ay deuda pero las planillas vienen sin titular y no hay herederos,grasias
Daniel, un gusto, gracias por escribir.
No se puede vender sin titulo hábil
En ese caso habría que obtener las segundas copias del titulo para poder vender
Espero haber ayudado. Quedo a sus órdenes, saludos
Quesiera saber si es posible ceder o transferir un compromiso de compra-venta a favor de un tercero, para que la escrituración del título se haga a nombre de ese terceero en lugar de a nombre de la persona que firmó el compromiso originalmente.
En otras palablras, la situación es la siguiente:
– Persona A firmó compromiso de compra-venta de un apto y pagó la seña correspondiente.
– Posterior a la firma del comprimiso y en los plazos establecidos, persona A saldó el monto acordado, según consta en Carta de Pago Total.
– El apto nunca se escrituró luego de firmado el compromiso de compra-venta y saldado el monto acordado.
– Persona A quierer que el título del apto se escriture a nombre de persona B.
Es posible?
Muchas gracias!
Estimado Andres, un gusto, gracias por escribir.
Si, es posible ceder los derechos de promitente comprador a un tercero para que este escriture a su nombre.
Espero haber ayudado
hola buenas tardes, que preciso y cuanto cuesta escriturar un terreno, gracias saludos
Hola, un gusto, gracias por su consulta.
El costo para escriturar un terreno es el 3% del precio o su valor real catastral más el iva correspondiente, más gastos de inscripción, información registral e impuestos.
El comprador es quien se hace cargo de cubrir dichos costos excepto el IRPF.
Que precisa?: Si es el vendedor, títulos de propiedad a su nombre o sucesión tramitada en caso de ser heredero.
Si es comprador: No se le exige ninguna documentación excepto documento de identidad y datos personales lo mismo que al vendedor y el dinero para pagar la compraventa por supuesto.
Espero haber sido de ayuda
Saludos
Hola, quisiera saber qué costos tiene de escribano y papeles la compra de una casa por medio de un préstamo hipotecario, en lo caso puntual la escribana me dijo que son al rededor de unos 7000 dólares en total sus honorarios y los gastos de papeleo, la casa tiene un valor de 92 mil dólares, muchas gracias
Hola Nicolas, un gusto, gracias por consultar.
El costo para escriturar una casa es el 3% del precio o valor real catastral más iva, más los gastos de inscripcion, información registral e impuestos.
Comprar por medio de un préstamo corresponde hipotecar la propiedad y sumado a lo anterior, corresponde el 1,5 % calculado sobre el saldo del precio que reste pagar.
Espero haber sido de ayuda.
Saludos
Hola, que tal? Quisiera saber cuánto cuesta hacer la titulación de una propiedad. Ya que compraría la cesión de derechos de la misma.
Hola, un gusto gracias por consultar.
El costo de la titulación de la propiedad es 3 % de valor del precio mas IVA correspondiente. Oros costos ITP, IRPF (paga el vendedor).
Espero haber sido de ayuda.
Quedo a sus órdenes
hola, buenos dias que se necesita para que una persona extranjera pueda comprar una casa en Uruguay, en la actualidad como seria la escritura, en cuanto a la firma de los documentos, ya que no podria trasladarse al Uruguay, muchas gracias
Buenos días, una persona extranjera puede comprar perfectamente en nuestro país, a través de un poder, autorizando a una persona en Uruguay para hacer la compra en su nombre y representación. El poder debe ser hecho ante notario y apostillado, en este último caso debe ser parte del Convenio de la Haya. En Uruguay deberá protocolizarse para que dicho poder tenga validez. Por mas detalle le puedo atender con mucho gusto al 094242266 (whatsapp). Saludos y quedo a su disposición
hola mi padre ahora fallecido compro un terreno y pago todas las cuotas del compromiso nunca llego a escriturar que puedo hacer para escriturar a mi nombre
Estimado Gabriel, en primer lugar lo que tiene que hacer es abrir sucesión.
Por más detalle con mucho gusto le puedo atender y asesorar al WhatsAPP 094242266.
Saludos y quedo enteramente a su disposición
Buenos días. Se puede compar una casa en efectivo y ponerla a nombre de un menor?. Una amiga quiere comprar una casa, pero su esposo esta en el claring y han pensado en comprar la casa y ponerla a nombre de los hijos. Es posible?
Buenas tardes, un gusto y gracias por contactar.
Si se puede, no tiene que quedar saldo de precio a pagar, y hay que comprobar la patriapotestad con partidas de nacimiento y matrimonio.
Estamos a sus órdenes para lo que necesite y cualquier otra consulta
Hola, qué tal?
Si con el dinero de la venta de la casa compro otra el mismo dìa, tengo que pagar el IRPF?
Muchas gracias.
saludos
Estimada Patricia, gracias por visitar el sitio y hacer la consulta.
Ud tiene que pagar IRPF solamente si la diferencia del precio de venta actual de su propiedad con el precio que abonó al comprarla representa para ud un incremento patrimonial, es decir que por la diferencia de ambos precios, precio cuando compró y cuando vende ud, gana más por decirlo en criollo. Pasa saberlo hay que hacer el calculo de acuerdo a los porcentajes que se establecen. Si compra con el mismo dinero el comprador no paga IRPF. De corresponder pagar IRPF debe hacerlo al momento de vender. Espero haber sido de ayuda. A las órdenes
Hola buenas noches, tengo una pregunta, yo estoy en una situación complicada, resulta que soy inquilino y hábito en un inmueble bastante precario, la inquilina que me alquila no tiene los papeles de dicho inmueble, si bien tengo luz y agua esta bastante deteriorada la casa,y estos últimos 2 meses se me complico con el pago del alquiler, si bien estoy al día este mes aun no lo he podido pagar, hace 13 años que le alquilo, si bien era un trato de palabra nunca habia estado en esta situación, ella me esta pidiendo que desaloje la casa pero nosotros no podemos porque no tenemos adónde ir, yo era funcionario municipal estuve 10 años contratado en función pública pero le pusieron fecha de termino y me quedé sin trabajo, desde el 30 de septiembre del 2020 estoy así, yo trabajo haciendo changas y haciendo mandados pero hay veces que no me sale nada, las changuitas esas y lo mandados nos da para subsistir, si bien tengo la canasta de emergencia no tengo trabajo fijo, tengo familia soy casado por el momento sin hijos, en esta situación me encuentro por lo que abonar un alquiler se me complica y mucho, dentro de las leyes la que me alquila me puede sacar asi de una nomas ? O eso no se puede hacer.
Muchas gracias
Estimado un gusto y gracias por tu pregunta
Contestarle amerita explicar algo más extenso que con gusto le respondo si me escribe al 094242266. Aguardo su comunicación
Hola tengo una pregunta, hace como 5 años un familiar dejo las escrituras de la casa con una escribana para hacer un cambio de nombre, en fin ella por lo que entendí no le quiso entregar sus documentos… Pueden hacer eso, que medidas o que podría hacer? Saludos
Estimada Tatiana un gusto y gracias por tu pregunta
En principio el escribano interviniente debe devolver la documentación al cliente. Habría que ver las razones que tiene el profesional para negar la entrega de la documentación. Necesitaría más información para tener más clara la situación. Espero haberte ayudado. Quedo a tus órdenes
Hola! El mes que viene terminamos de pagar la ANV quisiera saber que hay que pagar después de esto. Cuanto es el valor de la escritura y los demás gastos. Desde ya muchas gracias
Estimada, gracias por su consulta, es un gusto poder evacuar su duda. En primer felicitaciones por culminar el pago con la ANV!!!, es un gran paso.
Segundo: el paso siguiente es proceder a la escritura definitiva para tener su título de propiedad. Los gastos que quedan son de trámites y honorario por el titulo de propiedad, solicitud de certificados e inscripción del título. Tercero: el honorario por la escrituración corresponde hasta el 1º de agosto del 2021 al 0,9 % de precio de compra más el iva correspondiente. Espero le sirva la info. Quedo a sus órdenes