Honorarios del escribano
Los honorarios profesionales se calculan de acuerdo con el arancel notarial aplicable y las características de la operación.
Escrituración inmobiliaria
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Uruguay?
Conocé los principales gastos de una compraventa y qué deberías prever antes de comprar una propiedad.
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¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Uruguay?
Al comprar una propiedad en Uruguay, además del precio del inmueble, existen gastos e impuestos que conviene conocer antes de avanzar.
Entre los principales costos se encuentran los honorarios del escribano, el IVA, el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP), la información registral y otros gastos que pueden variar según la operación.
Por eso es recomendable consultar antes de firmar una reserva, boleto o compromiso de compraventa, para conocer los costos y verificar la situación jurídica del inmueble.
Desglosá el costo de la compraventa
Esta página responde cuánto cuesta la escrituración en conjunto. Si querés profundizar en cada componente, estas guías separan honorarios, impuesto y demás gastos.
Gastos de la operación
Principales gastos al comprar una propiedad en Uruguay
IVA
Sobre los honorarios profesionales corresponde aplicar el IVA de acuerdo con la normativa vigente.
ITP
El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales forma parte de los tributos que deben considerarse en una compraventa inmobiliaria.
Información registral
Se solicitan certificados e información registral necesarios para estudiar la situación jurídica de la propiedad y de las partes.
Inscripción y otros gastos
La operación puede generar gastos de inscripción y otros costos asociados que dependerán de las características concretas del negocio.
HONORARIOS, IMPUESTOS Y OTROS GASTOS
Cómo se compone el costo de una escritura
Además de los honorarios profesionales, una compraventa puede incluir impuestos y otros gastos que conviene conocer antes de avanzar.
¿Cuánto cobra un escribano por una escritura en Uruguay?
Los honorarios profesionales correspondientes a una compraventa inmobiliaria se determinan de acuerdo con el arancel profesional aplicable.
Como referencia general, en las compraventas suele considerarse un honorario equivalente al 3% del precio de la operación, más IVA, sujeto al arancel y a las características concretas del negocio.
Antes de avanzar conviene solicitar un presupuesto para conocer con claridad los honorarios y demás gastos asociados.
¿Cuánto se paga de ITP al comprar una propiedad?
El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP) corresponde tanto al comprador como al vendedor en una compraventa inmobiliaria.
Su cálculo no se realiza necesariamente sobre el precio de venta, sino sobre el valor fiscal que corresponda según la normativa vigente.
Importante:
el ITP no debe confundirse con los honorarios del escribano. Son conceptos diferentes dentro del costo total de una compraventa.
¿Qué otros gastos puede tener una escritura?
Durante una compraventa puede ser necesario obtener información registral, certificados y documentación vinculada con la situación jurídica del inmueble y de las partes. Si querés saber qué puede solicitarte el profesional al comenzar, podés ver qué documentos pide un escribano para una compraventa.
También pueden existir gastos relacionados con la inscripción de la escritura y otros costos que dependerán de las características concretas de cada operación.
Por ese motivo, los presupuestos deben analizarse teniendo en cuenta la operación específica y no únicamente mediante una cifra general.
¿Quién elige al escribano al comprar una propiedad?
El comprador puede elegir al escribano que lo asesore en la adquisición de la propiedad.
La intervención profesional no comienza únicamente el día de la firma de la escritura. Existen controles y actuaciones previas destinados a brindar seguridad jurídica a la operación.
Por eso resulta conveniente contar con asesoramiento antes de asumir compromisos importantes vinculados con la compra.
¿Qué revisa el escribano antes de comprar una propiedad?
Antecedentes
Análisis de los antecedentes jurídicos y dominiales del inmueble.
Información registral
Obtención y análisis de la información registral pertinente.
Situación jurídica
Control de titularidad y demás elementos relevantes de la operación.
Documentación
Revisión de la documentación necesaria para la compraventa.
Escritura
Preparación y autorización del instrumento correspondiente.
Inscripción
Presentación e inscripción registral cuando corresponda.
Ejemplo: comprar una propiedad de USD 250.000
A modo ilustrativo, una compraventa puede incluir distintos conceptos además del precio del inmueble.
Precio del inmueble
USD 250.000
Honorarios profesionales
Referencia: 3%*
IVA
Sobre honorarios
ITP
Según base fiscal aplicable
Información registral
Según certificados necesarios
Inscripción y otros gastos
Según la operación
* Ejemplo orientativo. Los honorarios, mínimos arancelarios, impuestos y demás gastos deben determinarse para cada operación concreta.
¿Conviene consultar al escribano antes de firmar una reserva?
Sí. Cuando encontrás una propiedad que te interesa, es conveniente obtener asesoramiento antes de asumir obligaciones importantes.
Una reserva puede contener condiciones sobre el precio, plazos, documentación, financiación, entrega de la propiedad y consecuencias en caso de incumplimiento.
La consulta previa permite analizar la documentación disponible, conocer los costos y detectar aspectos que convenga aclarar antes de avanzar.
Antes de firmar
Conviene que el escribano pueda revisar las condiciones de la operación y la documentación disponible.
También intervienen obligaciones del vendedor
No es un gasto del comprador, pero puede formar parte del cierre tributario de la compraventa.
Preguntas frecuentes
Como referencia general, en una compraventa inmobiliaria los honorarios suelen calcularse conforme al arancel profesional aplicable, además del IVA y demás conceptos que correspondan.
El comprador normalmente designa al escribano que lo asesora y autoriza la compraventa, sin perjuicio de los gastos e impuestos que correspondan a cada parte.
El ITP debe calcularse de acuerdo con la base fiscal y la normativa aplicable a la operación concreta.
Si todavía no definiste qué escribano intervendrá por la parte compradora, podés consultar tu situación antes de avanzar.
El tiempo depende de la documentación, antecedentes, certificados, situación jurídica del inmueble y características de la operación.
Es el análisis de los antecedentes jurídicos y dominiales del inmueble para evaluar su situación antes de concretar la adquisición.
Si ya encontraste una propiedad y estás evaluando firmar, entregar una seña o asumir otro compromiso importante, es un buen momento para consultar.
Información útil para la operación
Otros aspectos a tener en cuenta al comprar o vender una propiedad en Uruguay
Además de los honorarios, impuestos y gastos de escrituración, existen otras actuaciones que pueden formar parte del proceso de compraventa inmobiliaria.
Boleto de reserva al comprar una propiedad
Al encontrar una propiedad, es frecuente que comprador y vendedor documenten un acuerdo previo mediante una reserva.
Ese documento puede generar obligaciones para ambas partes, por lo que conviene analizar previamente sus condiciones, el precio, la seña, los plazos y las consecuencias previstas para el caso de incumplimiento.
Reserva de prioridad
En determinadas operaciones puede solicitarse una reserva de prioridad respecto del inmueble que se pretende adquirir.
Su finalidad es brindar protección durante el período correspondiente mientras se realizan los controles jurídicos y se prepara la documentación necesaria para la compraventa.
Impuestos y gastos del vendedor
En una compraventa también existen obligaciones que pueden corresponder al vendedor, entre ellas el ITP que resulte aplicable a su parte de la operación.
Asimismo, según las características del caso, puede corresponder analizar el IRPF derivado de la enajenación del inmueble u otros aspectos tributarios relacionados con la operación.
Inscripción de la compraventa
Luego de otorgada la escritura, corresponde efectuar la presentación del título ante el Registro de la Propiedad Sección Inmobiliaria cuando resulte procedente.
La inscripción registral forma parte del cierre jurídico de la operación y permite completar el proceso documental correspondiente.
Asesoramiento notarial
Conocer más sobre mí
Escribano Marcelo Silva
Ejerzo la profesión notarial desde 2009. En una compraventa me ocupo de estudiar jurídicamente la operación, controlar la documentación y llevar el proceso hasta la escritura.
Mi objetivo es que conozcas con claridad la situación jurídica de la propiedad, los gastos de la operación y los pasos necesarios antes de asumir compromisos.
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Seguimiento de la compraventa.
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