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CUANTO CUESTA ESCRITURAR UNA CASA EN URUGUAY?

CUANTO CUESTA ESCRITURAR UNA CASA EN URUGUAY

Una de mis satisfacciones como profesional es ver cuando las personas concretan el sueño de la casa propia. Si usted  está por comprar su casa, seguramente ya tenga algo en vista y una pregunta que seguramente se está haciendo es cuánto cuesta escriturar una casa en Uruguay.

HONORARIOS DE ESCRIBANO POR ESCRITURA

El precio de hacer los títulos de la casa es parte del costo total de la compra de su futura propiedad. Le diré entonces que el honorario que le corresponde al escribano por hacer los títulos de propiedad de su casa es solamente el 3 % del precio de compra más el IVA correspondiente a pagar.

Así que Ud. mismo puede ir sacando cuentas si ya conoce a qué precio comprará su  casa.

Pero también hay otros gastos que Ud. tendrá que tener en cuenta, estos costos no tienen que ver con el honorario del escribano concretamente,

Sumado al precio para escriturar la casa hay que agregar otros costos que tienen que ver con la compra de su casa, hay costos que son para el vendedor y costos que son para el comprador

GASTOS AL VENDER UNA CASA EN URUGUAY. COSTOS PARA EL VENDEDOR

COMPRA DE CASA PAGO DE ITP

Corresponde pagar el Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales más conocido como del ITP que corresponde al 2% por ciento del valor real del inmueble. En realidad es el 4% que se divide entre el comprador y el vendedor, abonando 2% en este caso el vendedor

PAGO DEL IRPF AL VENDER UNA CASA

Que es el IRPF?

Este impuesto se denomina Impuesto a las Rentas de las personas Físicas más conocido como IRPF y lo que hace es gravar lo que son las ganancias netas que reciben  las personas físicas que residen en el territorio nacional cuando venden un inmueble

La ganancia neta corresponde a la diferencia que resulta entre el precio de compra y el precio de venta del inmueble, esto significa que el precio en que se vende la casa debe ser mayor que el precio en que se compró

Cómo se paga el IRPF?

Como escribano es mi responsabilidad retener el impuesto que vaya a pagar el vendedor

 

Cuanto se tiene que pagar de IRPF al vender una casa?

Hay dos criterios que se pueden elegir a la hora de calcular.Sobre la ganancia neta que resulta de la diferencia mencionada se aplica una tasa del 12 %

 

Una manera de calcular el impuesto es de forma FICTA que resulta de multiplicar el precio de venta por un 15%

 

La otra forma de calcular es la REAL que se calcula sobre la diferencia entre a) el precio de venta y b) el costo fiscal actualizado del inmueble más el ITP que como mencioné está a cargo del vendedor.

 

Pero qué pasa si el valor del precio de venta es inferior al valor real que proporciona Catastro?

 

Me referí al valor fiscal actualizado. Dicha actualización se determina según el valor de la UI (Unidad Indexada), por lo que el costo fiscal se determina tomando en cuenta el costo en que se adquirió el inmueble dividido entre la UI al primer día del mes siguiente al de la compra del bien por la UI al último día del mes anterior al de la venta

 

Esta posibilidad de elegir entre la forma FICTA y REAL para calcular el IRPF es para los inmuebles que fueron adquiridos antes del 1° de julio de 2007

GASTOS AL COMPRAR UNA CASA EN URUGUAY

COMPRAR CASA. COSTOS PARA EL COMPRADOR

Hay que tener en cuenta que el  escribano de una compraventa es elegido por el comprador y será este quien se haga cargo de los honorarios, así como otro gasto que origine la compraventa. A vía de ejemplo:

PARA COMPRAR CASA SE NECESITAN CERTIFICADOS REGISTRALES, INSCRIBIR EL TÍTULO Y PAGAR ITP

El comprador tiene que hacerse cargo delo costo de los certificados registrales que solicitará el escribano para determinar la situación jurídica tanto del bien como de las personas, es decir para comprobar la titularidad del inmueble y que no recaigan embargos

También le corresponde abonar al comprador la inscripción del título en el Registro de la Propiedad Sección Inmobiliaria.

El impuesto a las trasmisiones patrimoniales (ITP), que como mencioné le corresponde a un 2% de valor real del inmueble ya que el otro 2 % lo abona el vendedor.

COMPRAR SU CASA EN CUATRO SENCILLOS PASOS

Como Comprar una Casa en Uruguay.

Antes que nada ¿Quién puede comprar un inmueble en Uruguay?

Cualquier persona puede Comprar casa en Uruguay?

No existe ningún impedimento para que cualquier ciudadano adquiera un inmueble en Uruguay. Sólo debe acreditar su mayoría de edad y disponibilidad de fondos para la compra.

En el caso de los extranjeros, deberán presentar un documento de identificación, que puede ser su pasaporte, pues no es necesario que residan en el país.

Igualmente la legislación contempla la posibilidad de que el adquiriente sea tanto una persona natural como jurídica. Las compañías pueden ser locales o extranjeras, y pueden adquirir el bien tanto para uso coorporativo como del accionista único, si ese fuera el caso. a) Por una o varias personas individuales.                        b) Por una Compañía o Corporación:   

  • Compañía local: Sociedad Anónima (SA), Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL), etc.
  • Compañía extranjera: Delaware LLC, Panama Corp., BVI Co., etc.
  1. c) Por un individuo a través de una Corporación de la cual es el único dueño:
  • Compañía local: Sociedad Anónima (SA), SRL, etc.
  • Compañía extranjera: Delaware LLC, Panama Corp., BVI Co., etc.

PROCESO DE COMPRA DE UNA CASA

El proceso de compra de una casa es más sencillo de lo que la gente piensa y es importante cumplir cada paso para evitar futuros inconvenientes

Podríamos resumirlo en cuatro sencillos pasos

Ya sabe que casa va a comprar, ya acordó el precio que pagará por la vivienda, ahora es tiempo de buscar escribano o llamar a su escribano de confianza. Una vez que ud. eligió a su escribano de confianza o contactar al suyo propio el primer paso que se suele hacer es firmar un boleto de reserva

1.-Boleto de reserva en la compra venta de una casa, que es, para que sirve, contenido

Que es el Boleto de Reserva? 

Antes de expicar lo que es, su función y el contenido cabe mencionar que tal denominación “Boleto de Reserva” no es un término jurídico propiamente dicho sino que más bien es una expresión común de las personas incluyendo a profesionales del derecho que utilizan el término mencionado para referir a un contrato preliminar. Se llama preliminar porque es anterior al contrato principal que puede ser una promesa de compraventa que dicho sea de paso también es preliminar o una compraventa definitiva.

Boleto de Reserva, para que sirve, su función o finalidad

El carácter de preliminar de este negocio es así dada su instrumentalidad con respecto a los contratos subsiguientes, sea promesa o compraventa como ya se dijo, por lo que esa es su finalidad. Lo único que hace el “Boleto de Reserva” es generar obligaciones para ambas partes contratantes derivadas del acuerdo de voluntades al que llegan por medio de este documento de ahí lo consensual del instrumento.El “Boleto de Reserva” se plasma en la práctica mediante un documento, firmado por ambas partes comprador y vendedor que puede ir con certificación de firmas o no. En el Boleto de Reserva se establecen aspectos básicos para la celebración futura de la compraventa             

Contenido del boleto de reserva

Acuerdo de voluntades para realizar la promesa de compraventa o compraventa definitiva así como la determinación del precio y la forma en que se pagara el Mismo. Identificación de la casa. Esto se cumple con el número de padrón, mención de la superficie- Se identifica la casa con su número de padrón, superficie, deslinde y planos. Multas: como mencionamos anteriormente, se trata de un contrato que produce obligaciones entre las partes por lo que es común que se establezcan multas que pueden ir de 5 a 15 % del precio de la casa para el caso de incumplimiento de cualquiera de las partes contratantes.  Junto con el Boleto de Reserva le entregás a tu escribano una cantidad de dinero que normalmente es un 10% del precio total del inmueble (seña), y el vendedor deposita en manos del mismo Escribano los títulos de propiedad. Tener en cuenta la Ley de Inclusión Financiera para la instrumentación de dicha seña.      Estudio de títulos. El escribano actuante necesitara examinar la titulación del bien para asegurarse de que este en las mejores condiciones (ver post enlaces) para ello necesita un plazo que se establece también en el boleto de reserva y que puede ir de 20 a 40 días. Firma del boleto de reserva para comprar casa.Con todo lo anterior se fija la fecha para escriturar la casa. Se puede establecer la fecha para firmar la promesa de compraventa o la compraventa definitiva como se dijo

2.Reserva de Prioridad al comprar su casa 

Es recomendable inscribir lo que en la jerga jurídica se conoce como Reserva de Prioridad, por el bien inmueble que se pretende comprar.    Esto es más bien por un tema de mejores garantías para quien compra y quien vende.Por así decirlo se “reserva” la compraventa solo y exclusivamente para las partes contratantes que se amparan bajo dicha reserva. Pero es importante que el contrato de compra venta se inscriba dentro del plazo de 30 días desde la inscripción de la Reserva de Propiedad. La razón de esto es por El beneficio o la utilidad que otorga  la Reserva, si por ejemplo cae un embargo dentro del plazo de la reserva, dicho embargo no tiene efectos si la compraventa se inscribió dentro del plazo de los 30 días desde que se inscribió en el Registro la Reserva de Prioridad. Otro beneficio es que si se presenta a inscribir en el Registro de la Propiedad Inmueble en mismo bien respecto a otras personas, va  a primar el bien inmueble amparado por la Reserva, evitándose así las dudas respecto a inscripciones que ocurren en momentos cercanos                             

3. Escrituración o escritura de la casa-Contrato de Compraventa

En virtud del Boleto de Reserva se puede celebrar con posterioridad al mismo un compromiso de compraventa o la compraventa definitiva. Tanto el uno como el otro son firmados por las partes contratantes y redactado por el escribano interviniente

4. Inscripción del titulo de propiedad

El último paso sería la inscripción de la primera copia del título de propiedad en el Registro de la Propiedad Sección Inmobiliaria del departamento de radicación de la casa. Dicha primera copia se entregará al comprador una vez que el registro califique su inscripción como definitiva. En la Primera copia que estará la llamada plancha de inscripción con el número de inscripción correspondiente 

¿Cuánto demora el escribano para hacer la escritura de la casa?

Aproximadamente de unos 30 a 40 días, sin perjuicio del tiempo que tome el Registro de la propiedad Sección Inmobiliaria en examinar y calificar el documento en cuyo caso y si no hay paros, para que tenga el título  de compraventa ya inscripto en sus propias manos puede llevarle un poco más de tiempo estimativo de 15 días.

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