Antes de la seña
Asesoramiento y revisión inicial
Cuando encontrás una propiedad, conviene consultar antes de firmar una reserva, boleto o compromiso. El escribano puede analizar las condiciones y la documentación disponible.
Gastos de escrituración en Uruguay
¿Cuánto cuesta escriturar un apartamento en Uruguay?
Contenidos
Antes de comprar, conviene conocer los honorarios, impuestos y demás gastos de la escritura. Te explico qué revisar para presupuestar tu operación.
Honorarios e impuestos
Estudio de títulos
Presupuesto según tu caso
Entender el costo
No todos los gastos aparecen en el mismo momento.
Al comprar una casa o apartamento, además del precio del inmueble, hay conceptos que corresponden a diferentes actuaciones de la compraventa.
Controles previos
Estudio de títulos e información registral
Se analizan los antecedentes jurídicos y dominiales del inmueble, la titularidad y la información registral pertinente, además de los documentos necesarios.
Compraventa
Honorarios e impuestos
Deben considerarse los honorarios profesionales, el IVA y el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP), diferenciando los conceptos que corresponden al comprador y al vendedor.
Cierre documental
Escritura e inscripción
La preparación y autorización de la escritura, su presentación e inscripción registral cuando corresponda y otros gastos asociados forman parte del proceso documental.
Comparativa de gastos
Qué paga el comprador y qué corresponde al vendedor.
En una compraventa hay conceptos diferentes. Esta comparación te ayuda a distinguirlos. La determinación concreta se explica en el presupuesto.
Concepto
Comprador
Vendedor
Cuándo se paga
Honorarios del escribano
Normalmente designa al escribano que lo asesora.
Honorarios según arancel aplicable.
Consultar según el caso.
Se explica en el presupuesto.
IVA sobre honorarios
Corresponde sobre los honorarios profesionales.
Consultar según el caso.
Se explica en el presupuesto.
ITP
Corresponde al comprador según la base fiscal aplicable.
También corresponde al vendedor según la base fiscal aplicable.
Se explica en el presupuesto.
Información registral
Según los certificados e información necesarios.
Consultar según el caso.
Se explica en el presupuesto.
Inscripción y otros gastos
Según las características de la operación.
Consultar según el caso.
Se explica en el presupuesto.
IRPF del vendedor
No se presenta como gasto propio del comprador.
Puede corresponder analizarlo según las características
de la enajenación.
Consultar según el caso.
Qué no incluye esta comparativa:
no es una liquidación de una operación concreta ni determina
el importe total de los impuestos, certificados, inscripción
u otros gastos particulares. Esos conceptos deben analizarse
con la documentación y las características de cada compraventa.
El ITP no debe confundirse con los honorarios del escribano. Además, su cálculo no se realiza necesariamente sobre el precio de venta, sino sobre el valor fiscal que corresponda.
Ejemplo: una propiedad de USD 250.000
A modo ilustrativo, una compraventa puede incluir distintos conceptos además del precio del inmueble.
Precio del inmueble
USD 250.000
Referencia general de honorarios
3% del precio de la operación, más IVA
ITP
Según base fiscal aplicable
Información registral
Según certificados necesarios
Inscripción y otros gastos
Según la operación
Total de escrituración
Consultar según el caso
Ejemplo orientativo. Los valores dependen de cada operación y se detallan en el presupuesto.
Revisar mis gastos por WhatsApp →
Podemos distinguir los conceptos aplicables a tu operación.
Antes de firmar
Entender cada concepto también forma parte de comprar con claridad.
Cuando me consultás por una compraventa, no me limito a considerar el precio de la propiedad. También reviso los antecedentes, la documentación y los aspectos jurídicos que deben controlarse antes de avanzar.
Saber qué estás pagando permite distinguir los honorarios, los impuestos y los gastos vinculados con la documentación.
Conocer los gastos antes de asumir compromisos.
Revisar las condiciones de la reserva o compromiso.
Entender las actuaciones notariales necesarias.
Una pregunta importante
Antes de preguntar cuánto sale, conviene saber qué estás pagando y por qué.
Un presupuesto claro permite identificar los honorarios, el IVA, el ITP, la información registral y los demás conceptos que correspondan. Si ya tenés un presupuesto, podemos revisar qué contempla.
Cada compraventa es diferente
Qué puede cambiar el costo total.
El presupuesto depende de la operación concreta. Estos son aspectos que conviene analizar antes de establecer el importe de los gastos.
El punto de partida
La situación jurídica del inmueble
El estudio de títulos y la revisión de los antecedentes permiten conocer la situación jurídica de la propiedad.
También se controla la titularidad y la información registral pertinente. Las características de la documentación pueden incidir en las actuaciones necesarias.
Honorarios
El arancel aplicable
Los honorarios profesionales se determinan conforme al arancel notarial aplicable y a las características de la compraventa.
Tributos
La base fiscal
El ITP debe calcularse de acuerdo con la base fiscal y las reglas aplicables a la operación concreta.
Documentos
Los certificados necesarios
La información registral y los certificados requeridos dependen de la documentación y de las partes.
Cierre
Inscripción y otros gastos
La presentación e inscripción registral, cuando corresponda, y otros costos asociados deben contemplarse según la operación.
Más allá del presupuesto
Qué conviene revisar durante la compraventa.
Los gastos son una parte del proceso. La documentación, la reserva y los controles notariales también merecen atención antes de firmar.
Quién elige al escribano
El comprador puede elegir al escribano que lo asesore en la adquisición. La intervención profesional no comienza únicamente el día de la escritura: existen controles previos destinados a brindar seguridad jurídica a la operación.
Estudio de títulos
Comprende el análisis de los antecedentes jurídicos y dominiales del inmueble, la información registral, la titularidad y los demás elementos relevantes para evaluar su situación.
Boleto de reserva y seña
Una reserva puede contener condiciones sobre precio, plazos, documentación, financiación, entrega de la propiedad y consecuencias del incumplimiento. Por eso conviene revisarla antes de firmar o entregar dinero.
Reserva de prioridad
En determinadas operaciones puede solicitarse una reserva de prioridad respecto del inmueble. Su finalidad es brindar protección durante el período correspondiente mientras se realizan controles y se prepara la documentación.
Impuestos del vendedor
Además del ITP que corresponda a su parte, según las características del caso puede ser necesario analizar el IRPF derivado de la enajenación. Ver la guía sobre IRPF del vendedor.
Inscripción de la escritura
Luego de otorgada la escritura, corresponde efectuar la presentación del título ante el Registro de la Propiedad, Sección Inmobiliaria, cuando resulte procedente. La inscripción forma parte del cierre jurídico y documental.
Asesoramiento notarial
Escribano Marcelo Silva
Ejerzo la profesión notarial desde 2009. En una compraventa me ocupo de estudiar jurídicamente la operación, controlar la documentación y acompañar el proceso hasta la escritura.
Mi objetivo es que conozcas con claridad la situación jurídica de la propiedad, los gastos y los pasos necesarios antes de asumir compromisos.
Atención directa y personal.
Explicaciones claras durante el proceso.
Seguimiento de la compraventa.
Guías para compradores
Seguí informándote antes de avanzar.
Si estás por comprar un apartamento, estas guías te ayudan a comprender otras etapas importantes de la operación.
Antes de comprometerte
Qué revisar antes de entregar una seña
Qué conviene tener claro antes de firmar o entregar dinero por una propiedad.
Proceso notarialQué hace el escribano cuando comprás un inmueble
Las tareas que forman parte del análisis notarial de una compraventa.
DocumentaciónQué documentación se revisa antes de escriturar
Los documentos que pueden formar parte de la revisión previa.
Preguntas frecuentes
Respuestas para planificar tu compra.
Cada operación tiene particularidades. Estas respuestas te orientan sobre los conceptos que pueden integrar el presupuesto.
El costo puede comprender honorarios profesionales, IVA, ITP, información registral, inscripción y otros gastos según la operación. No existe un importe único para todos los apartamentos. Conviene solicitar un presupuesto para el inmueble concreto.
El comprador normalmente designa al escribano que lo asesora y autoriza la compraventa. El ITP corresponde tanto al comprador como al vendedor. Los demás gastos deben distinguirse según la operación y explicarse en el presupuesto.
Los honorarios se determinan conforme al arancel profesional aplicable y las características del negocio. Como referencia general se considera el 3% del precio de la operación, más IVA, sujeto al arancel y sus mínimos. El importe concreto se determina para cada compraventa.
Sobre los honorarios profesionales corresponde aplicar el IVA. El aporte notarial y su aplicación al caso deben identificarse en el presupuesto.
Los certificados y la información registral son conceptos que deben considerarse al presupuestar una compraventa. Su cantidad y costo dependen de los documentos necesarios. Conviene verificar en el presupuesto cómo están contemplados.
Durante la compraventa se realizan distintas actuaciones y controles. El momento de pago de cada concepto depende de la operación y debe explicarse en el presupuesto.
Sí. Es conveniente consultar antes de firmar una reserva, boleto o compromiso de compraventa. Así podés conocer los gastos y revisar las condiciones y la documentación disponible antes de asumir obligaciones importantes.
Marcelo Silva · Escribano Público
Antes de comprar, conocé los gastos de tu escritura.
Si estás evaluando comprar un apartamento, contame qué propiedad te interesa y en qué etapa se encuentra la operación. Podemos revisar los conceptos que corresponde presupuestar.