Honorarios del escribano
Los honorarios profesionales se calculan de acuerdo con el arancel notarial aplicable y las características de la operación.
Escrituración inmobiliaria
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Uruguay?
Conocé los principales gastos de una compraventa y qué deberías prever antes de comprar una propiedad.
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¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Uruguay?
Al comprar una propiedad en Uruguay, además del precio del inmueble, existen gastos e impuestos que conviene conocer antes de avanzar.
Entre los principales costos se encuentran los honorarios del escribano, el IVA, el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP), la información registral y otros gastos que pueden variar según la operación.
Por eso es recomendable consultar antes de firmar una reserva, boleto o compromiso de compraventa, para conocer los costos y verificar la situación jurídica del inmueble.
Gastos de la operación
Principales gastos al comprar una propiedad en Uruguay
IVA
Sobre los honorarios profesionales corresponde aplicar el IVA de acuerdo con la normativa vigente.
ITP
El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales forma parte de los tributos que deben considerarse en una compraventa inmobiliaria.
Información registral
Se solicitan certificados e información registral necesarios para estudiar la situación jurídica de la propiedad y de las partes.
Inscripción y otros gastos
La operación puede generar gastos de inscripción y otros costos asociados que dependerán de las características concretas del negocio.
¿Cuánto cobra un escribano por una escritura en Uruguay?
Los honorarios profesionales correspondientes a una compraventa inmobiliaria se determinan de acuerdo con el arancel profesional aplicable.
Como referencia general, en las compraventas suele considerarse un honorario equivalente al 3% del precio de la operación, más IVA, sujeto al arancel y a las características concretas del negocio.
Antes de avanzar conviene solicitar un presupuesto para conocer con claridad los honorarios y demás gastos asociados.
¿Cuánto se paga de ITP al comprar una propiedad?
El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP) corresponde tanto al comprador como al vendedor en una compraventa inmobiliaria.
Su cálculo no se realiza necesariamente sobre el precio de venta, sino sobre el valor fiscal que corresponda según la normativa vigente.
Importante:
el ITP no debe confundirse con los honorarios del escribano.
Son conceptos diferentes dentro del costo total de una compraventa.
¿Qué otros gastos puede tener una escritura?
Durante una compraventa puede ser necesario obtener información registral, certificados y documentación vinculada con la situación jurídica del inmueble y de las partes.
También pueden existir gastos relacionados con la inscripción de la escritura y otros costos que dependerán de las características concretas de cada operación.
Por ese motivo, los presupuestos deben analizarse teniendo en cuenta la operación específica y no únicamente mediante una cifra general.
¿Ya encontraste la propiedad que querés comprar?
Si ya tenés una casa o apartamento elegido, puedo analizar tu caso y prepararte una estimación de los gastos antes de que avances.
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¿Quién elige al escribano al comprar una propiedad?
El comprador puede elegir al escribano que lo asesore en la adquisición de la propiedad.
La intervención profesional no comienza únicamente el día de la firma de la escritura. Existen controles y actuaciones previas destinados a brindar seguridad jurídica a la operación.
Por eso resulta conveniente contar con asesoramiento antes de asumir compromisos importantes vinculados con la compra.
¿Qué revisa el escribano antes de comprar una propiedad?
Antecedentes
Análisis de los antecedentes jurídicos y dominiales del inmueble.
Información registral
Obtención y análisis de la información registral pertinente.
Situación jurídica
Control de titularidad y demás elementos relevantes de la operación.
Documentación
Revisión de la documentación necesaria para la compraventa.
Escritura
Preparación y autorización del instrumento correspondiente.
Inscripción
Presentación e inscripción registral cuando corresponda.
Ejemplo: comprar una propiedad de USD 250.000
A modo ilustrativo, una compraventa puede incluir distintos conceptos además del precio del inmueble.
PRECIO DEL INMUEBLE
USD 250.000
Honorarios profesionales
Referencia: 3%*
IVA
Sobre honorarios
ITP
Según base fiscal aplicable
Información registral
Según certificados necesarios
Inscripción y otros gastos
Según la operación
*Ejemplo orientativo. Los honorarios, mínimos arancelarios, impuestos y demás gastos deben determinarse para cada operación concreta.
¿Conviene consultar al escribano antes de firmar una reserva?
Sí. Cuando encontrás una propiedad que te interesa, es conveniente obtener asesoramiento antes de asumir obligaciones importantes.
Una reserva puede contener condiciones sobre el precio, plazos, documentación, financiación, entrega de la propiedad y consecuencias en caso de incumplimiento.
La consulta previa permite analizar la documentación disponible, conocer los costos y detectar aspectos que convenga aclarar antes de avanzar.
Antes de firmar
Conviene que el escribano pueda revisar las condiciones de la operación
y la documentación disponible.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un escribano por una escritura?
Como referencia general, en una compraventa inmobiliaria los honorarios
suelen calcularse conforme al arancel profesional aplicable, además del IVA
y demás conceptos que correspondan.
¿Quién paga al escribano en una compraventa?
El comprador normalmente designa al escribano que lo asesora y autoriza
la compraventa, sin perjuicio de los gastos e impuestos que correspondan
a cada parte.
¿Cuánto se paga de ITP?
El ITP debe calcularse de acuerdo con la base fiscal y la normativa
aplicable a la operación concreta.
¿Puedo elegir mi propio escribano?
Sí. El comprador puede elegir al escribano que lo asesore durante
la adquisición de la propiedad.
¿Cuánto demora una escritura?
El tiempo depende de la documentación, antecedentes, certificados,
situación jurídica del inmueble y características de la operación.
¿Qué es el estudio de títulos?
Es el análisis de los antecedentes jurídicos y dominiales del inmueble
para evaluar su situación antes de concretar la adquisición.
¿Cuándo conviene consultar al escribano?
Lo recomendable es hacerlo antes de firmar documentos o asumir
compromisos vinculados con la compra.
Información útil para la operación
Otros aspectos a tener en cuenta al comprar o vender una propiedad en Uruguay
Además de los honorarios, impuestos y gastos de escrituración, existen otras actuaciones que pueden formar parte del proceso de compraventa inmobiliaria.
Boleto de reserva al comprar una propiedad
Al encontrar una propiedad, es frecuente que comprador y vendedor documenten un acuerdo previo mediante una reserva.
Ese documento puede generar obligaciones para ambas partes, por lo que conviene analizar previamente sus condiciones, el precio, la seña, los plazos y las consecuencias previstas para el caso de incumplimiento.
Reserva de prioridad
En determinadas operaciones puede solicitarse una reserva de prioridad respecto del inmueble que se pretende adquirir.
Su finalidad es brindar protección durante el período correspondiente mientras se realizan los controles jurídicos y se prepara la documentación necesaria para la compraventa.
Impuestos y gastos del vendedor
En una compraventa también existen obligaciones que pueden corresponder al vendedor, entre ellas el ITP que resulte aplicable a su parte de la operación.
Asimismo, según las características del caso, puede corresponder analizar el IRPF derivado de la enajenación del inmueble u otros aspectos tributarios relacionados con la operación.
Inscripción de la compraventa
Luego de otorgada la escritura, corresponde efectuar la presentación del título ante el Registro de la Propiedad Sección Inmobiliaria cuando resulte procedente.
La inscripción registral forma parte del cierre jurídico de la operación y permite completar el proceso documental correspondiente.
Cada compraventa puede presentar particularidades. Por eso conviene
analizar la documentación y los costos de la operación antes de asumir
compromisos importantes.
Asesoramiento notarial
Escribano Marcelo Silva
Brindo asesoramiento notarial personalizado en compraventas de inmuebles, acompañando al comprador desde las primeras consultas hasta la escritura.
El objetivo es que conozcas con claridad la situación jurídica de la propiedad, los gastos de la operación y los pasos necesarios antes de asumir compromisos.
Atención en Montevideo, Ciudad de la Costa y Maldonado.
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