Abriendo Puertas – Primera Vivienda: requisitos y cómo comprar
Conocé quién puede postularse, qué documentos necesitás y qué pasa después. Y cuando elijas una propiedad, te acompaño con la revisión notarial.
¿Qué es Abriendo Puertas?
Es un programa del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT) y del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) para facilitar la compra de una primera vivienda mediante crédito hipotecario y, cuando corresponda, un subsidio a la cuota.
Importante: postularse no equivale a obtener el préstamo. El MVOT verifica los requisitos y el BHU realiza su evaluación. Mi intervención como escribano comienza cuando ya tenés una vivienda elegida y necesitás revisar la operación antes de firmar.
Fuente: portal oficial del MVOT ↗ y bases del llamado ↗. Consultá las condiciones vigentes antes de postularte.
¿Cumplís los requisitos?
Esta lista te ayuda a orientarte. La comprobación definitiva corresponde al MVOT y al BHU, y las condiciones deben mantenerse hasta la firma del préstamo.
Personas y hogar
- Hasta dos titulares del crédito, mayores de 18 años o habilitados legalmente por matrimonio.
- Ciudadanía uruguaya o residencia legal, con ingresos generados en Uruguay.
- No tener vivienda en propiedad ni ser promitente comprador ante BHU o ANV.
- Ningún integrante del hogar debe tener un subsidio habitacional vigente.
- Primer titular: hasta 60 años al otorgarse el crédito; segundo: hasta 65. También rigen edades máximas al finalizarlo.
Ingresos y antecedentes
- Ingresos líquidos legales de todo el hogar: hasta 75 UR.
- Ingreso mínimo de titulares: 40 UR en Montevideo, Maldonado y Ciudad de la Costa; 30 UR en el resto del país.
- Contar con ahorro mínimo exigido y acreditarlo en una cuenta financiera a nombre de titulares.
- Antecedentes crediticios aceptables ante BHU, BCU y Clearing.
- Los titulares deben estar libres de embargos, interdicciones y gravámenes.
¿Qué ingresos se cuentan? Para el máximo de 75 UR se consideran los ingresos líquidos legales de quienes conviven de manera estable en el hogar. Para el mínimo de 40 o 30 UR se toman los ingresos de los titulares del préstamo. Es una diferencia importante.
Detalle completo, incluyendo edades al cancelar el préstamo y evaluación de ingresos a partir de los 60 años: requisitos oficiales del llamado ↗.
¿Cuánto ahorro necesitás?
El llamado exige un ahorro mínimo del 5 % del valor máximo de tasación de tu zona. Ese ahorro debe estar acreditado al momento de inscribirte.
| Zona de postulación | Ahorro mínimo | Ingreso mínimo de titulares |
|---|---|---|
| Montevideo, Maldonado y Ciudad de la Costa | 37.500 UI | 40 UR |
| Resto del país | 31.000 UI | 30 UR |
Ojo con las unidades: UI y UR son unidades diferentes y su valor en pesos cambia. No confundas el ahorro mínimo con todos los gastos de la compraventa. Además del ahorro, hay costos notariales, impuestos y gastos bancarios que deben presupuestarse.
Fuente: preguntas frecuentes del MVOT ↗.
Prepará tus papeles sin perder tiempo.
Primero reuní lo que se pide a todos los hogares. Después seleccioná tu situación laboral para ver los comprobantes particulares.
Documentos generales
- Cédula vigente de todos los integrantes del hogar.
- Historia laboral nominada completa y actualizada del BPS para los mayores de 18 años.
- Comprobante bancario del ahorro mínimo.
- Documentación de estado civil de titulares cuando corresponda.
- Constancia del lugar de trabajo si te postulás en el departamento donde trabajás.
Situaciones familiares especiales
- Si hay menores de 18 años, revisar la documentación exigida para acreditar su integración al hogar, conforme al llamado.
- Si hay embarazo de más de tres meses, presentar la constancia prevista en las bases.
- Si hubo divorcio, viudez u otra modificación del estado civil, reunir las partidas correspondientes.
- El MVOT puede pedir documentación complementaria.
Si trabajás en el sector privado
- Últimos 12 recibos de sueldo.
- Antigüedad laboral mínima de 12 meses.
- Historia laboral nominada del BPS.
La lista cambia según tu situación y no sustituye el requerimiento formal del MVOT/BHU. Consultar documentación oficial ↗.
Cómo inscribirte paso a paso.
La inscripción la realiza el interesado directamente ante el MVOT. No necesitás contratar un escribano para completar la postulación.
Creá o ingresá con tu usuario gub.uy
Prepará tu identificación y verificá que podés acceder al sistema. Desde el portal oficial se publica el acceso al trámite en línea.
Completá la postulación
Ingresá los datos del hogar, el departamento en el que residís o trabajás y la documentación requerida. Conservá el comprobante de presentación.
Primer llamado: del 19 de octubre al 30 de noviembre de 2026. No se admite postular simultáneamente en dos departamentos.
De la postulación a las llaves.
Este es el orden previsto para que sepas qué esperar en cada etapa. El proceso puede variar según las evaluaciones y decisiones del programa.
Presentás tus datos y documentos
La solicitud se realiza por internet dentro del plazo del llamado.
El MVOT verifica los requisitos
Si corresponde, la información pasa al BHU para el análisis de antecedentes crediticios.
Se determina qué hogares continúan
Si hay más hogares habilitados que cupos por departamento, se realiza un sorteo.
El BHU evalúa tu capacidad de financiamiento
El banco determina el monto máximo de crédito al que podrías acceder. No es una aprobación definitiva de cualquier inmueble.
Elegís una casa o apartamento
Una vez habilitado, podés buscar una vivienda admitida en el departamento de postulación. Antes de firmar la seña, consultá por su revisión jurídica.
Tasación, aprobación final y firma
Se coordinan la documentación, la compraventa y la hipoteca según las exigencias de la operación y del BHU.
El llamado prevé un plazo de 18 meses para encontrar la vivienda y concretar el préstamo mediante escritura, una vez habilitado el hogar.
La vivienda también debe cumplir condiciones.
Que una casa te guste o que su precio esté dentro de tu presupuesto no significa que el banco pueda financiarla. Importan la tasación, la ubicación y su situación documental.
Ubicación y características
- Vivienda existente, ubicada en el departamento de tu postulación.
- Suelo urbano o suburbano, con condiciones de habitabilidad.
- Servicios y saneamiento conforme a las exigencias del llamado.
- El padrón no debe contener otra vivienda adicional, aunque pueden existir construcciones accesorias admitidas.
Antes de comprometerte
- Confirmá que la propiedad encuadra en las condiciones del programa.
- Solicitá revisión notarial de títulos, situación registral y documentación.
- Tené presente que el BHU debe tasar y aprobar el inmueble.
- No des por asegurada la operación únicamente por contar con una preaprobación crediticia.
Valores máximos de referencia del primer llamado
| Zona | Tasación máxima | Crédito máximo teórico (95 %) |
|---|---|---|
| Montevideo, Maldonado y Ciudad de la Costa | 750.000 UI | 712.500 UI |
| Resto del país | 620.000 UI | 589.000 UI |
Topes expresados en UI, sujetos a las bases vigentes, la tasación y la evaluación del BHU. El importe finalmente concedido puede ser inferior. Ver información oficial del programa ↗.
El préstamo no es el único costo.
Antes de comprometerte con una propiedad, conviene tener una estimación de los gastos de la operación, además del ahorro inicial.
Qué debés contemplar
La documentación oficial menciona el arancel de ingreso de solicitud ante el BHU, los honorarios profesionales más IVA correspondientes a la compraventa e hipoteca, el seguro de vida obligatorio y el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Los importes concretos dependen del inmueble, de la operación y de los aranceles y tributos aplicables. No es responsable prometer un total sin revisar el caso.
¿Qué puedo presupuestarte?
Cuando tengas una propiedad identificada, puedo explicarte la intervención notarial, la documentación necesaria y los conceptos que deben verificarse antes de firmar.
¿Dónde leer más?
Ahí comienza mi trabajo como escribano.
Mi función no es gestionar la inscripción ni conseguir el préstamo. Es ayudarte a revisar jurídicamente la propiedad y acompañarte en la compraventa y escritura.
Antes de la seña
Reviso qué documentación está disponible, la situación registral y los antecedentes del inmueble, y te explico qué conviene aclarar antes de asumir obligaciones.
Hasta la escritura
Trabajo en el estudio de títulos, las verificaciones y la coordinación documental necesaria para que la operación avance conforme a las exigencias aplicables.
Una pareja encuentra su apartamento.
Después de la evaluación inicial, la pareja elige un apartamento usado en el departamento donde se postuló. Antes de entregar una seña, consulta para revisar los antecedentes del inmueble y las condiciones de la reserva. Con esa información puede decidir cómo avanzar, mientras el banco realiza su tasación y evaluación.
Ejemplo ficticio. No supone aprobación crediticia ni asegura el resultado de una operación.
Soy Marcelo Silva, escribano público.
Hace más de 15 años que trabajo en el ejercicio profesional. Si estás por comprar tu primera vivienda, mi propuesta es que puedas entender qué estás firmando, qué documentación se necesita y cómo se desarrolla la escritura.
Guías para comprar con claridad.
Preguntas frecuentes.
Estas respuestas resumen el primer llamado. Para situaciones particulares y actualizaciones, consultá las bases oficiales.
¿Puedo inscribirme si todavía no elegí una vivienda?
Sí. El procedimiento prevé que primero se tramite la postulación y se evalúe la capacidad crediticia. La vivienda se elige después de la preaprobación del BHU.
¿Cuál es el ingreso máximo permitido?
El máximo de ingresos líquidos legales del hogar es de 75 UR, considerando a quienes conviven de forma estable.
¿Qué ingreso mínimo necesito?
Los titulares deben acreditar como mínimo 40 UR en Montevideo, Maldonado y Ciudad de la Costa, o 30 UR en el resto del país.
¿Cuánto ahorro debo tener para inscribirme?
El mínimo publicado es de 37.500 UI en Montevideo, Maldonado y Ciudad de la Costa, y de 31.000 UI en el resto del país, en cuenta bancaria admitida.
¿Qué sucede si hay más interesados que cupos?
Si los hogares habilitados superan el cupo de un departamento, el MVOT prevé un sorteo entre quienes cumplieron los requisitos y obtuvieron informe crediticio favorable.
¿Puedo elegir una vivienda en otro departamento?
El llamado exige que la vivienda se ubique en el departamento en el que se postuló el hogar.
¿Cuándo necesito un escribano?
Cuando tengas una propiedad elegida, conviene consultar antes de firmar la seña o asumir compromisos, para revisar su documentación y situación jurídica.
¿La preaprobación del BHU garantiza que puedo comprar cualquier inmueble?
No. La propiedad debe cumplir las condiciones del programa y estar sujeta a tasación y aprobación del banco.
Consultá siempre las bases del llamado.
Esta guía explica el programa de forma accesible, pero las condiciones, plazos y documentación pueden actualizarse. Para inscribirte, usá exclusivamente el portal oficial del MVOT.
También podés consultar los requisitos y documentos, el llamado y las preguntas frecuentes.
¿Ya elegiste una propiedad? Conversemos antes de firmar.
Te ayudo a revisar la documentación y entender los pasos notariales de tu primera compraventa.